ملكية العقار للأجانب في البحرين: الإجراءات والرسوم الرسمية

في البحرين، تتم عملية تسجيل ملكية العقار عبر جهاز المساحة والتسجيل العقاري (SLRB)، وتُنشر خدمات التسجيل أيضاً على البوابة الحكومية للبحرين. بالنسبة للمشتري غير البحريني، هناك مستندات ومدة زمنية ورسوم محددة يجب معرفتها قبل التقدم بطلب التسجيل.

الجهة المختصة بتسجيل العقار

جهاز المساحة والتسجيل العقاري هو الجهة الرسمية المسؤولة عن تسجيل الملكية العقارية في البحرين، وتُتاح خدمة تسجيل العقار كذلك عبر بوابة bahrain.bh الحكومية، ما يتيح للمشتري متابعة الطلب من مصدرين رسميين.

مناطق تتطلب موافقة إضافية قبل التسجيل

وفق صفحة الخدمة الحكومية، لا يمكن تسجيل بعض العقارات مباشرة، إذ تشترط بعض المواقع الحصول على موافقة إضافية قبل استكمال إجراءات التسجيل. من المهم التحقق من موقع العقار تحديداً قبل التعاقد، وليس الاكتفاء بمعرفة اسم المنطقة العامة.

• المحرق
• القلالي
• البديع
• جسرة
• مدينة خليفة
• الزلاق
• القضيبية
• حورة
• الرفاع

المستندات المطلوبة لغير البحرينيين

بالنسبة لطالب التسجيل غير البحريني، يشترط جهاز المساحة والتسجيل العقاري تقديم مجموعة مستندات أساسية عند تقديم طلب التسجيل والنقل.

1. سند الملكية الأصلي للعقار
2. عقد البيع الموثق (المُصدَّق)
3. نسخة من جواز السفر أو بطاقة الهوية سارية المفعول

المدة الزمنية للمعاملة

تشير صفحة الخدمة على موقع جهاز المساحة والتسجيل العقاري إلى أن مدة معالجة طلب التسجيل الرسمية هي ثلاثة أيام عمل، وهذا هو الرقم المعلن رسمياً وليس تقديراً تقريبياً.

رسوم تسجيل الملكية

الرسم الرسمي المعلن لتسجيل العقار هو 2% من قيمة العقار. وتنخفض هذه النسبة إلى 1.7% إذا قُدّم طلب التسجيل خلال 60 يوماً من تاريخ توثيق عقد البيع. هذا الفرق في النسبة يجعل توقيت تقديم الطلب عاملاً مالياً مباشراً يستحق التخطيط له مسبقاً.

ما الذي يجب تأكيده قبل تقديم الطلب

قبل تقديم طلب التسجيل، ينبغي للمشتري التأكد من أن العقار المحدد قابل للتسجيل فعلياً، ومن أن أي موافقة خاصة بموقع ذلك العقار قد تم الحصول عليها مسبقاً. هذه الخطوة تُنفَّذ قبل تقديم طلب التسجيل وليست جزءاً لاحقاً منه، ويُنصح بمراجعتها مباشرة مع جهاز المساحة والتسجيل العقاري أو عبر البوابة الحكومية.