أساسيات العقارات في دبي
كيف تتحقق من تصريح إعلان عقاري في دبي قبل التواصل مع المعلن
قبل أن تتواصل مع معلن عقاري في دبي، ابحث عن رمز الاستجابة السريعة لخدمة «مضمون»، ثم طابق بيانات الإعلان مع النتيجة الرسمية. وإذا غاب الرمز أو اختلفت البيانات، فتحقق من التصريح عبر خدمة الدائرة قبل اتخاذ أي خطوة.
قبل التواصل مع معلن عقاري في دبي، امسح رمز الاستجابة السريعة الخاص بخدمة «مضمون» وقارن النتيجة الرسمية ببيانات الإعلان. تتيح لك النتيجة التأكد من أن الإعلان معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري، والاطلاع على الشركة المعلنة وحالة العقار وتفاصيله المصرح بها. وإذا لم تجد الرمز، فلا تعتمد على الإعلان.
قبل التواصل: افحص الإعلان خطوة بخطوة
لا تكتفِ بوجود الرمز على الإعلان. امسحه، ثم طابق النتيجة الرسمية مع ما قرأته قبل أن تتصل بالمعلن أو ترتب موعداً للمعاينة.
- امسح رمز «مضمون» وتأكد من أن النتيجة الرسمية تُظهر أن الإعلان معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري.
- قارن معلومات الشركة العقارية بالاسم الظاهر في الإعلان.
- طابق حالة العقار وتفاصيله المصرح بها مع المعلومات الواردة في الإعلان.
- تحقق مما إذا كانت النتيجة تشير إلى أن العقار قد تم بيعه أو تأجيره بالفعل.
لماذا يظهر رمز «مضمون» على الإعلان؟
أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، من خلال مؤسسة التنظيم العقاري، خدمة «مضمون» ضمن نظام «تراخيصي». وتربط الخدمة كل تصريح إعلان عقاري برمز استجابة سريعة. وأصبحت الشركات العقارية ملزمة بعرض الرمز اعتباراً من 24 أبريل 2023، ثم أكدت الدائرة في أبريل 2025 وجوب ظهوره على الإعلانات العقارية المرئية والمكتوبة.
عند غياب الرمز أو اختلاف البيانات
توصي دائرة الأراضي والأملاك العملاء والمستثمرين بعدم التعامل إلا مع الإعلانات العقارية التي تحمل رمز الاستجابة السريعة. وفي فبراير 2024، جددت الدائرة دعوتها إلى عدم التعامل مع أي إعلان لا يحمل تصريحاً ورمزاً. وإذا اختلفت النتيجة الرسمية عن بيانات الإعلان، فلا تتخذ أي خطوة بناءً عليه، وتحقق من التصريح عبر الخدمة الرسمية.
تحقق من التصريح مباشرة عبر «تراخيصي»
تتيح خدمة «التحقق من التراخيص والتصاريح العقارية» التأكد من التراخيص والتصاريح الإلكترونية الصادرة من مؤسسة التنظيم العقاري لأصحاب الأنشطة العقارية في دبي عبر نظام «تراخيصي». وتوضح الدائرة أن الخدمة فورية ومتاحة عبر موقعها الإلكتروني وتطبيق دبي ريست، بغض النظر عن حالة الإقامة. وتوفر بذلك خياراً رسمياً آخر للتحقق المباشر من الترخيص أو التصريح.
حدود نتيجة التحقق
اعتبر نتيجة التحقق خطوة للتأكد من الإعلان فقط. وقد تحتاج، قبل توقيع عقد بيع أو إيجار أو سداد أي مبلغ، إلى إجراءات تحقق أخرى أو إلى مشورة مهنية.